En termes de placements financiers, il est parfois dur de savoir vers quelle option se tourner pour viser la meilleure rentabilité. Quels sont les investissements rentables vers lequel il est le plus intéressant de se tourner en 2020 ? Voici notre sélection de 10 placements qui rapportent.
Les SCPI
Une SCPI est une Société Civile de Placement en Immobilier. Il s’agit d’une société qui détient des biens immobiliers et s’occupe de la gestion du parc immobilier. Ainsi, vous investissez dans l’entreprise, en achetant des parts, et vous détenez alors une partie des biens qu’elle possède. Grâce à ce placement, vous percevez une partie des loyers.
Pour connaître le rendement exact d’une SCPI, vous pouvez vous rendre sur différents comparateurs en ligne. Si vous choisissez une SCPI qui est bien gérée, vous pouvez espérer percevoir des rendements attractifs. Par exemple, certaines SCPI affichent des rendements autour de 6 % par an, la moyenne tournant plutôt autour des 5 %.
Les SCPI sont donc un placement intéressant et plutôt rentable. Elles vous permettent d’investir dans l’immobilier, sans forcément devoir débourser autant que pour l’achat d’un bien à part entière.
L’assurance-vie
L’assurance-vie est un des placements préférés des Français, et on comprend pourquoi. En effet, elle présente de nombreux avantages. Tout d’abord, elle vous permet de dynamiser votre épargne, avec des rendements plus attractifs que des livrets d’épargne classiques. Ainsi, vous pouvez vous constituer un capital sur le long terme, avec une rentabilité attractive. Elle vous permet également de préparer la transmission de votre patrimoine.
Vous pouvez répartir votre capital entre fonds euros et unités de compte, l’une étant à capital garanti mais offrant moins de rendements et l’autre étant plus rémunératrice, mais à capital non garanti. Ainsi, vous pouvez facilement doser le niveau de risque inhérent à votre portefeuille, en fonction de vos aspirations et de votre profil d’investisseur.
Attention, la fiscalité de l’assurance-vie ne devient réellement intéressante qu’à partir de 8 ans. Ce placement est donc surtout un investissement rentable si vous vous inscrivez dans une logique d’investissement long terme.
Pour en savoir plus, découvrez notre guide de l’assurance-vie.
Le financement participatif
Avec le financement participatif, vous pouvez cofinancer, aux côtés d’acteurs bancaires, des projets d’entreprises. Vous devenez ainsi acteur de l’économie réelle, en prêtant votre épargne à des sociétés. Elles vous remboursent ensuite, avec des intérêts.
Les taux d’intérêt sont attractifs. Sur Lendopolis, nous proposons des rendements compris entre 3 % et 10,5 % bruts annuels. Les taux varient selon le niveau de risque inhérent au placement. Ils sont donc généralement différents par secteur, étant moins élevés dans les énergies renouvelables et plus élevés dans l’immobilier.
Pour en savoir plus, découvrez notre guide du financement participatif.
L’immobilier locatif classique
Investir dans l’immobilier locatif est un des placements préférés des Français. Et on comprend pourquoi : ce type de placement offre un des meilleurs ratios risque / rendement. Actuellement, les taux d’intérêt des prêts immobiliers sont particulièrement bas, ce qui permet d’acquérir un bien encore plus facilement. Ainsi, vous pouvez facilement rentabiliser votre investissement.
En outre, avec l’immobilier locatif, vous pouvez utiliser les loyers perçus pour rembourser votre crédit immobilier chaque mois. Ainsi, il s’agit d’un investissement plutôt indolore et qui peut vous rapporter beaucoup. Une bonne option en termes de rentabilité, à condition de choisir un bien attractif.
Pour en savoir plus, découvrez notre guide de l’investissement locatif.
L’immobilier locatif occupé
L’immobilier locatif déjà occupé est également un investissement intéressant pour votre portefeuille. En vous tournant vers cette option, vous aurez directement un locataire. Ceci vous permet de savoir s’il est bon payeur et le prix de votre bien sera réduit. Avec ce placement, vous pourrez facilement estimer la rentabilité car vous connaîtrez déjà le montant du loyer perçu.
Toutefois, attention à bien éplucher les termes du contrat de location existant et à vous renseigner sur la situation du locataire. Par exemple, s’il est âgé de 70 ans ou plus à l’échéance du bail et qu’il dispose de ressources inférieures à 1,5 fois le Smic, il peut exiger un renouvellement du contrat.
L’achat de places de parking
Envie de vous tourner vers un bien un peu moins classique, mais très attractif ? La rentabilité de l’achat de places de parking pour la location est excellente. Cette opération est surtout intéressante dans une zone où les places de parking sont rares. Ainsi, pour un prix nettement inférieur à celui d’un bien immobilier, vous pouvez acquérir une place de parking, puis la louer.
Ces biens présentent aussi un avantage notoire : le coût d’entretien est loin d’égaler celui d’un appartement.
Avec ce placement, vous pouvez atteindre une rentabilité de 7 % bruts annuels. Les prix d’achat varient entre 5000 € et 30 000 € environ, selon la ville et le quartier. À Paris, vous pouvez espérer une rentabilité entre 4 et 6 % (les prix d’achat, plus élevés, réduisent la rentabilité de cet investissement).
Si vous voulez toucher des loyers plus élevés, il est recommandé de vous tourner vers les boxs fermés. En effet, ils permettent de toucher des revenus 10 à 20 % supérieurs que des places de parkings classiques.
Investir dans les murs de commerces
Si l’immobilier de bureaux reste difficile d’accès pour les particuliers, car très cher, les commerces peuvent être un investissement rentable. La mise de départ n’est pas forcément très élevée. Ici, il faut surtout privilégier l’emplacement. Par exemple, choisissez plutôt une rue particulièrement passante, ce qui rendra le commerce attractif.
Pour trouver un placement accessible, évitez de miser sur Paris, dont les prix sont trop élevés. Les villes de taille moyenne sont généralement celles qui offrent les meilleurs rendements. Attention, toutefois, à ne pas vous tourner vers des villes de moins de 30 000 habitants.
Ici aussi, comme pour l’immobilier locatif, choisir des locaux déjà occupés est un très bon choix. Vous savez ainsi d’emblée combien vous pourrez percevoir chaque mois, en termes de loyer. Ainsi, vous pouvez espérer obtenir une rentabilité brute annuelle de 5 % dans les secteurs les plus demandés, voire de 10 % bruts annuels dans les secteurs les plus rentables.
Point positif : le turnover est généralement assez limité. En effet, un commerçant ne déménage pas fréquemment. Quelle activité privilégier ? Les plus stables sont les pharmacies, les opticiens et et les salons de coiffure, selon une étude de la fédération Procos.
Investir en bourse
Investir en bourse est un investissement qui peut être très rentable, à condition de s’y connaître un peu et de bien choisir ses placements. Il s’agit surtout d’un placement assez rentable sur le long terme, afin de lisser les variations des marchés financiers.
Au cours des 30 dernières années, les actions ont offert un taux annuel moyen de rentabilité de 12,2 %, selon une étude de l’IEIF (Institut de l’Épargne Immobilière et Foncière). Mais ce chiffre cache en réalité de fortes disparités de rentabilité : certaines valeurs ont totalement plongé, et d’autres ont connu des croissances très fortes. Avoir un intérêt conséquent pour l’investissement boursier et des connaissances en finance sera important pour que ce placement soit rentable.
L’avantage de l’investissement en bourse est notamment sa grande liquidité : vous pouvez acheter et revendre plus ou moins quand vous le souhaitez. Vous avez donc une bonne flexibilité. La fiscalité est également attractive si vous choisissez d’investir via un PEA.
La location meublée non professionnelle (LMNP)
Envie d’un investissement rentable ? Vous pouvez vous tourner vers une location meublée non professionnelle (LMNP). Par exemple, il est possible de devenir propriétaire d’une chambre en EHPAD (maison de retraite) ou en résidence étudiante. Vous pouvez alors bénéficier de revenus complémentaires.
En termes de rendements, vous pouvez espérer 4 % bruts annuels pour les EHPAD et les résidences étudiantes et 3,8 % pour les résidences senior. Parmi ces placements, la chambre étudiante est le bien le plus accessible. En effet, vous pouvez en acquérir une pour environ 100 000 € HT.
Point intéressant : grâce au régime Censi-Bouvard, il est possible de bénéficier d’une défiscalisation. Ainsi, vous pouvez obtenir une réduction d’impôts représentant 11 % hors taxe du prix d’acquisition du bien, avec un plafond de 300 000 € pour le prix d’acquisition du bien. La réduction en question s’étale de façon linéaire sur 9 ans.
Investir avec parcimonie dans des placements atypiques
Envie de vous tourner vers des placements plaisir ? Certaines options peuvent s’avérer rentables, à condition d’investir avec parcimonie, dans une logique de pure diversification. Par exemple, les montres peuvent être un placement intéressant. L’essentiel est avant tout de choisir des montres attractives sur le marché.
Envie d’en savoir plus ? Découvrez notre article dédié à l’investissement dans les montres.
Attention, investir présente un risque de perte en capital. Prenez donc garde à investir en fonction de vos moyens personnels.
Envie de faire vos premiers pas avec le financement participatif ? Découvrez comment investir sur Lendopolis.