40 % des Français entre 25 et 65 ans veulent devenir propriétaires dans les 5 ans à venir. Ainsi, on voit bien que l’immobilier est un des investissements préférés des Français. Souvent, la première priorité en termes de placement immobilier est d’acquérir sa résidence principale. Pourtant, dans certaines situations, il peut être plus intéressant de réaliser un investissement locatif. Alors, quelle option choisir ?
Les Français préfèrent acheter leur résidence principale
Face à ce dilemme, les Français souhaitent généralement commencer par acquérir leur résidence principale. C’est notamment ce que montrent les chiffres d’une étude du CECOP (Centre d’Étude et de Connaissance sur l’Opinion Publique), datée de 2018. Le but de cette démarche, pour 74 % d’entre eux, est d’abord d’être chez eux. Puis, pour 69 %, l’objectif est de ne pas verser de loyer à fond perdu. Enfin, pour 65 % des Français, être propriétaire est aussi la meilleure façon de se constituer un patrimoine en vue de sa retraite.
En France, la moyenne d’âge des primo-accédants est de 37 ans. Les couples avec enfants représentent notamment près de la moitié des acquéreurs des 5 dernières années, soit 49 %. Ainsi, ils sont surreprésentés sur ce marché. Enfin, les moins de 30 ans représentent environ 35 % des primo-accédants, selon le courtier Meilleurtaux.com.
Pour une majeure partie des primo-accédants, le choix se tourne plutôt vers l’achat d’une résidence principale. Ce placement est considéré comme particulièrement intéressant car il permet d’épargner à l’envers. En effet, vous investissez d’abord, puis vous épargnez pour rembourser votre crédit.
Toutefois, cet investissement a un coût élevé, en raison de ces différents éléments :
- les frais de notaire
- les éventuels frais d’agence
- les potentiels travaux
- la taxe foncière
- les frais d’entretien
- les assurances
Il faut donc bien évaluer les différentes options qui s’offrent à vous avant de vous lancer dans un projet d’investissement immobilier.
Les points forts de l’achat d’une résidence principale
Acheter votre résidence principale peut s’avérer intéressant dans de nombreuses situations. S’il s’agit de votre premier investissement, la meilleure technique est de réaliser le calcul. À combien s’élève actuellement le loyer de votre résidence principale ?
Dans certains cas, vous pourrez trouver un appartement à acheter dont les traites mensuelles sont équivalentes au loyer que vous payez. Si vous êtes dans cette situation, il est donc recommandé d’acheter. Ainsi, vous vous constituerez chaque mois un capital, plutôt que de verser un loyer à une tierce personne.
Parfois, l’achat immobilier peut faire peur. Vous pouvez notamment avoir peur du manque de flexibilité. En effet, que faire si vous devez déménager ? Ou si votre situation familiale vient à évoluer ? Si vous avez choisi un bien attractif sur le marché immobilier, vous pourrez toujours le revendre et récupérer votre capital, avec sûrement une plus-value. Vous pouvez également choisir de mettre ce bien en location.
Un point fait pencher la balance du côté de l’achat d’une résidence principale. D’ici 20 ans, le montant de votre loyer aura sûrement augmenté. En revanche, si vous avez opté pour un crédit à mensualités fixes, celles-ci resteront identiques. Ainsi, à long terme, investir dans une résidence principale semble plus intéressant.
Les cas où l’investissement locatif devient plus intéressant
Même si investir dans votre résidence principale en priorité peut sembler être la meilleure option, ce n’est pas toujours le cas. Voici notamment deux cas de figure où l’investissement locatif est plus attractif.
Si les tarifs d’achat sont trop élevés par rapport à votre loyer
Il peut arriver que vous souhaitiez vivre dans une zone où les prix de l’immobilier sont trop élevés. Dans ce type de situation, si vous devenez propriétaire, les mensualités que vous aurez à payer pour vivre dans la zone de votre choix seront plus élevées qu’un potentiel loyer. Si cet écart est trop important, il peut vous priver d’autres projets d’investissement en parallèle, qui pourraient vous permettre d’accéder à des rendements intéressants.
Rester locataire et réaliser un investissement locatif dans une autre ville ou un autre quartier est alors un choix qui prend tout son sens. Pourquoi ne pas vous tourner vers un dispositif Loi Pinel, par exemple, et bénéficier dans le même temps de réductions d’impôts ?
Pour en savoir plus, découvrez notre guide de l’investissement immobilier.
Si vous n’avez pas les moyens d’acquérir votre résidence principale
Il est également possible que vous ne disposiez pas des moyens financiers suffisants pour acquérir votre résidence principale. Si vous disposez toutefois d’un peu d’épargne, vous pouvez tout à fait envisager de réaliser un petit investissement locatif. Ainsi, vous pourrez facilement vous constituer un capital, en remboursant vos mensualités grâce aux loyers perçus.
Vous aurez notamment la flexibilité d’investir dans une zone attractive, où les prix de l’immobilier correspondent mieux à votre budget. Vous n’aurez plus à vous soucier de si ce quartier vous plaît à titre personnel, ou non. L’investissement deviendra alors rationnel, et non émotionnel.
Par exemple, si vous habitez à Paris, peut-être n’avez-vous pas les moyens d’investir dans cette ville, assez chère. Mais pourquoi ne pas réaliser un investissement locatif avec un petit appartement dans une autre ville de France, tout aussi dynamique, mais où l’immobilier est moins onéreux ?
La rentabilité de l’achat d’une résidence principale
Comme pour tout placement, la question de la rentabilité est essentielle lorsque vous achetez votre résidence principale. II faut bien prendre en compte les différents frais : les frais d’acquisition, les potentiels travaux, le prix du crédit, etc.
Il est notamment recommandé de conserver votre bien au moins 6 ans, voire 8 à 9 ans dans certaines zones, pour rentabiliser l’investissement, par rapport à un loyer. Une seule exception peut changer la donne : si le prix de votre bien a déjà augmenté d’au moins 15 % depuis l’achat.
Si vous ne voulez pas vous engager à conserver au moins 6 ans votre résidence principale, il est donc recommandé d’investir plutôt dans des zones où la croissance des prix de l’immobilier est importante.
Les questions à se poser avant d’investir
Comme il n’existe pas qu’un seul marché de l’immobilier, il est surtout important de se poser les bonnes questions au moment de réaliser un éventuel investissement.
Lorsque vous envisagez d’investir dans votre résidence principale, posez-vous notamment ces différentes questions :
- Pourrez-vous facilement louer ou revendre votre bien si vous devez déménager ?
- Le marché immobilier de l’endroit où vous souhaitez acheter est-il porteur ? Les prix de l’immobilier y sont-ils en croissance, afin d’espérer réaliser une plus-value ?
- L’évolution démographique de la ville est-elle intéressante ? En effet, si tous les habitants de la ville ont plutôt tendance à en partir, les prix de l’immobilier risquent plutôt de plonger.
- Dans l’hypothèse d’un rachat, pourrez-vous rentabiliser les frais de notaire ?
- Le remboursement de votre crédit ne vous bloquera-t-il pas trop financièrement dans vos projets ?
Alors, quelle est la solution qui vous convient le mieux ? Si vous souhaitez en savoir plus sur l’investissement dans l’immobilier vous pouvez découvrir nos différents articles :